· Valparaíso es una de las ciudades más interesantes del país, ya que posee fortalezas estructurales incomparables (topografía, arquitectura, conectividad) y junto con eso se alza como capital cultural y legislativa.

· Su reciente declaración como Patrimonio de la Humanidad, además de ser un importante reconocimiento a nivel mundial, constituyó una gran oportunidad para dar un nuevo impulso a la proyección de sus atributos, que exigen ser aprovechados al máximo, siempre con el mayor respeto a la tradición y al patrimonio histórico.

· En este marco surge el Plan de Apertura y Transformación del Borde Costero, iniciativa que busca potenciar las cualidades de ubicación y paisaje marítimo de Valparaíso, ya que abre la posibilidad de usar un territorio, hoy extraño a la ciudad, y recuperar una zona de altísimo valor urbano.

· Junto con esto, el Plan ofrece para Valparaíso la posibilidad de complementar su oferta actual de espacios de uso público y servicios con otros de alto nivel, que le permitan mejorar la calidad de vida de sus habitantes y también potenciar el interés turístico de sus visitantes.

· Para que esto sea posible, es precondición modificar los instrumentos de planificación territorial vigentes a través de la tramitación de una Modificación al Plan Regulador de la Comuna de Valparaíso (PRCV).

· Sólo así el proyecto atraerá la atención de inversionistas privados que harán posible su materialización, en la medida que garantizará la viabilidad económica del proyecto en el largo plazo.

Abrir el borde costero para los porteños y transformarlo en un espacio urbano que aporte valor a la ciudad de Valparaíso a través de:

· el rescate de una tradición, aún presente en la memoria colectiva del ciudadano de Valparaíso, de utilizar el borde costero como espacio urbano de encuentro y recreación.

· la creación de espacios de uso público y privado de calidad urbanística e identidad marítima.

· la generación de un nuevo polo de desarrollo económico con servicios de alto estándar.

2. Descripción general:

Superficie total: 19,8 hectáreas

Ubicación: El recinto destinado al Plan de Apertura y Transformación del Borde Costero (PATBC) está ubicado en terrenos de propiedad de Empresa Portuaria Valparaíso, en el borde costero del sector muelle Barón de la ciudad de Valparaíso.

El Plan de Apertura y Transformación del Borde Costero de Valparaíso se diferenciará positivamente de otros proyectos por los siguientes atributos:

· Anfiteatro natural de vista al mar: El primer y mayor atractivo que ofrece la ciudad de Valparaíso es el contacto físico y visual con el mar, el cual será de acceso libre a los ciudadanos y enmarcado con importantes áreas de paseo y zonas culturales de uso público.

· Conectividad: Valparaíso mantiene una buena conectividad con una macro región y con Santiago, y el proyecto a su vez cuenta con variados accesos viales y peatonales, y con la cercanía de dos estaciones Merval, Francia y Barón.

· "Marca" Valparaíso: El proyecto sinergiza sus atributos a favor de la imagen de la ciudad, en cuanto crea un borde costero de nivel internacional, y a la vez la marca Valparaíso hace ese borde costero atractivo para los visitantes.

· Planificación urbana: El proyecto ha sido concebido como un todo, de manera que cada etapa responde a una visión planificada que garantiza un resultado armónico en el largo plazo.

· Diversidad: En un espacio común y de manera armónica se integrarán soluciones para diversas necesidades urbanas: trabajo, recreación, cultura, habitación.

· Altos estándares de construcción: Dado el valor estratégico de estos terrenos, los inversionistas privados deberán cumplir con altos estándares de construcción determinados en las bases de licitación.

4. Modelo de financiamiento:

El Plan de Apertura y Transformación del Borde Costero será financiado en base a un modelo de inversión y gestión privada que contempla:

· un aporte de US$ 11 millones de parte de EPV para la adquisición de terrenos que hagan viable el Acceso Sur al proyecto (especialmente terrenos Segetrans y ZEAL).

· un proceso de licitación pública de las zonas especificadas (que contempla una inversión privada de más de US$ 100 millones), una vez que las modificaciones al PRCV hayan sido aprobadas.

· venta de terrenos destinados a vivienda los que representan una cantidad no mayor que un 5% de la superficie total.

El Plan de Apertura y Transformación del Borde Costero llega como oportunidad de dinamizar la vida de la ciudad y ofrecer una experiencia de logro que:

· Representa un sueño de los porteños que se hace realidad: volver a caminar por el borde costero de Valparaíso con espacios culturales y de uso público.

· Crea un polo de actividad económica y de fuentes de trabajo permanentes que los porteños requieren.

· Ofrece nuevos y atractivos equipamientos turísticos de estándar mundial, en armonía con la ciudad: embarcadero, hoteles, costanera, etc.

· Sienta un precedente de profesionalismo y consenso entre la empresa portuaria y el municipio en todas sus etapas.

· Generación de 2500 nuevos empleos permanentes (directos e indirectos).

· Inyección de US$ 10 millones anualmente a la economía local, a través de salarios.

· Aumento de la plusvalía del Barrio Almendral.

· Atracción de nuevos visitantes a Valparaíso que dejarán dinero adicional en servicios y bienes de la ciudad.

Si se aprueba la propuesta de modificación del PRCV inicios del 2005, el Plan de Apertura y Recuperación del Borde Costero estaría en condiciones de llamar a licitación durante el primer trimestre, para asi adjudicar los primeros contratos.